Banco del Bienestar dueño de solo 5% de sus sucursales
El patrimonio inmobiliario del Banco del Bienestar se mantiene débilmente consolidado, pues sólo cuenta con escrituras o títulos de propiedad de 140 de sus 2 mil 750 sucursales, mientras que la mayoría de sus sedes opera bajo figuras distintas a la propiedad plena, como comodatos, actas de asignación o procesos de regularización documental.
Situación del Banco del Bienestar
“Si bien por el total de sucursales se tiene certeza jurídica al tener la posesión legal de los predios donde se ubican, también es cierto que, atendiendo a la naturaleza jurídica y a diferentes factores legales, documentales o administrativos hoy en día se cuenta con 580 documentos que acreditan la propiedad o uso a favor del banco de un total 2 mil 750 sucursales”, indica la auditoría externa del despacho Resa y Asociados.
El documento, en poder de 24 HORAS, detalla que se tienen 347 actas de asignación, la mayoría de predios ejidales, 93 contratos de comodato y 140 escrituras o títulos de propiedad, es decir, que al cierre de 2025 sólo contaba con 140 documentos para acreditar propiedad plena sobre una red de 2 mil 750 sedes.
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Esto significa que sólo alrededor de 5% de las sucursales del Banco del Bienestar cuenta con documentos que acreditan propiedad plena sobre los predios donde opera.
Aunque las escrituras o títulos de propiedad aumentaron 62.8% respecto a 2024, al pasar de 86 a 140 documentos, en la mayoría de las sedes el banco no es dueño de los terrenos, sino que opera bajo las figuras de comodato o actas de asignación.
Propiedades
En conjunto, los documentos de propiedad o uso pasaron de 396 en 2024 a 580 en 2025, lo que representa un incremento de 184 instrumentos; sin embargo, a más de seis años de su puesta en marcha, la mayoría de las sucursales sigue sin contar con un instrumento jurídico que avale propiedad plena sobre los predios, según la auditoría externa realizada como parte de la Cuenta Pública 2025.
La revisión señala que, en el caso de contratos de comodato y actas de asignación de uso de espacios, los terrenos no pasan a ser propiedad de la institución, sino que únicamente se reconoce a su favor el derecho de uso o posesión legal.
La auditoría externa indica que la mayoría de los predios fueron prestados por ejidatarios o por gobiernos municipales.
El informe también refiere que el Banco del Bienestar mantiene coordinación con dependencias federales, gobiernos estatales, municipales, particulares y autoridades agrarias para continuar con la regularización de los predios, según su naturaleza jurídica.
Al respecto, Carlos López Jones, director de Consultoría Empresarial en Tendencias Económicas y Financieras, señaló que es un tema pendiente del Banco del Bienestar, pero consideró que no representa un riesgo relevante para su operación, pues así se ha mantenido durante años.
“Es un tema en el que se debe trabajar, pero veo un riesgo mínimo porque en los lugares donde probablemente no hay contratos, las locaciones: ejidos y municipios con pocas opciones, el Banco del Bienestar brinda un servicio muy necesario para la comunidad”, dijo en entrevista con 24 HORAS.
Otro de los factores es que “hasta el momento después de varios años de operación, no hemos sabido de protestas en contra de la instalación de esas sucursales”.
